Je kunt een fundering afdichten door de buitenkant schoon te maken en een geschikte waterdichte laag op het beton of metselwerk aan te brengen. Welke laag geschikt is, hangt af van de ondergrond en de hoeveelheid water die ertegenaan komt. Vooral aansluitingen en beschadigingen vragen aandacht: daar kan water alsnog binnendringen.
Bij een bestaande woning is de buitenkant niet altijd goed bereikbaar. Dan is een afdichting aan de binnenkant soms mogelijk, maar die houdt water niet buiten de funderingswand. Laat bij aanhoudende lekkage eerst bepalen waar het water vandaan komt.
Wanneer is een fundering afdichten nodig?
Een natte plek aan de onderkant van een muur, vocht in een kruipruimte of afbladderende verf kan wijzen op vocht dat via de fundering binnenkomt. Dat betekent niet automatisch dat de fundering zelf lek is. Condens of een lekkende leiding kan een vergelijkbaar beeld geven.
Let op wanneer de plek ontstaat en waar die begint. Wordt de wand vooral nat na regen of bij een hoge grondwaterstand? Dan kan water van buiten tegen de constructie drukken. Een vakman kan beoordelen of een nieuwe afdichting de oorzaak aanpakt en hoe ver die moet doorlopen.
Welke afdichting past bij de fundering?
Voor funderingen worden verschillende soorten afdichtingslagen gebruikt. De keuze hangt niet alleen af van het materiaal, maar ook van de plek waar je de laag aanbrengt.
- Een coating voor buiten: vormt een gesloten laag op de buitenkant van de funderingswand. Die laag voorkomt dat water in de wand trekt, zolang de coating intact blijft en geschikt is voor de aanwezige waterbelasting.
- Een cementgebonden afdichting: is een laag op basis van cement die op geschikte steenachtige ondergronden kan worden aangebracht. Sommige producten zijn ook bedoeld voor de binnenkant, waar water van achteren tegen de laag kan drukken.
- Een afdichtingsmembraan: is een waterkerende baan of plaat voor de buitenzijde. De naden en aansluitingen moeten goed aansluiten om een gesloten geheel te vormen.
Een vochtwerend product is niet vanzelf geschikt voor grondwater dat tegen de wand drukt. Kies daarom een systeem dat past bij de verwachte waterbelasting. Een laag die alleen spatwater tegenhoudt, is bij aanhoudende waterdruk geen betrouwbare oplossing.
Ook de ondergrond bepaalt de keuze. Een product dat goed hecht op schoon beton, kan minder geschikt zijn voor een oude verflaag of vochtig metselwerk. Gebruik op één wand bij voorkeur onderdelen die samen een afdichtingssysteem vormen.
Fundering afdichten aan de buitenkant
Een afdichting aan de buitenzijde vormt een barrière tussen de fundering en het water in de grond. Bij een bestaande fundering moet de wand daarvoor bereikbaar zijn. Graaf niet zelf diep langs een dragende fundering: grond weghalen kan de ondersteuning van de woning en de veiligheid van de sleuf beïnvloeden.
Is de wand veilig bereikbaar, dan verloopt het afdichten in grote lijnen zo:
- Maak de ondergrond vrij. Verwijder aarde, losse delen en slecht hechtende oude lagen. De afdichting moet op een stevige ondergrond komen.
- Herstel beschadigingen. Werk gaten en oneffenheden weg met een passend reparatiemiddel. Actieve scheuren of schade aan de constructie vragen eerst om een beoordeling.
- Bereid de wand voor. Sommige producten vragen om een droge wand, andere juist om een licht vochtige ondergrond of een voorstrijkmiddel. Volg hiervoor de productinstructies.
- Breng de afdichting gesloten aan. Werk volgens het gekozen systeem en besteed extra aandacht aan hoeken, naden en de overgang tussen wand en vloer. Voorkom open plekken en onderbrekingen.
- Bescherm de uitgeharde laag. Een afdichting kan beschadigen door grond of stenen. Gebruik waar nodig een beschermlaag die bij het systeem past voordat de grond teruggaat.
De afdichting moet aansluiten op andere waterkerende delen van de constructie. Een dicht vlak helpt weinig als water via een open aansluiting alsnog achter de laag komt.
Afdichten aan de binnenkant: wat zijn de beperkingen?
Kun je de buitenkant niet bereiken, dan kan een geschikte afdichting aan de binnenzijde soms voorkomen dat water de ruimte in komt. Het water kan daarbij nog steeds in de funderingswand aanwezig zijn. De laag moet ook bestand zijn tegen waterdruk van achteren; niet iedere coating kan dat aan.
Een binnenafdichting werkt alleen als de hele vochtige zone en de aansluitingen goed worden behandeld. Water kan anders langs de rand van de nieuwe laag naar binnen komen. Bij stromend water of steeds terugkerende lekkage is een behandeling van alleen de zichtbare plek meestal geen blijvende oplossing.
Zelf doen of laten uitvoeren?
Een kleine, goed bereikbare plek behandelen kun je soms zelf. Dat is vooral geschikt als de ondergrond stevig is, de oorzaak duidelijk is en er geen water onder druk naar binnen komt. Maak de plek eerst schoon en herstel losse of beschadigde delen voordat je een afdichtingsproduct gebruikt.
Schakel een specialist in als de buitenkant diep moet worden vrijgemaakt, het water op meerdere plekken binnenkomt of de wand scheuren vertoont die groter worden. Ook bij waterdruk is deskundige beoordeling verstandig: een verkeerd gekozen laag kan loslaten, terwijl de oorzaak blijft bestaan.
Veelgestelde vragen over fundering afdichten
Is beton vanzelf waterdicht?
Niet elk beton is volledig waterdicht. Water kan ook via naden, scheuren en aansluitingen binnendringen. De samenstelling en de uitvoering van de constructie bepalen mee hoeveel water wordt tegengehouden.
Kan een afdichting op een natte fundering?
Dat hangt af van het product. Sommige afdichtingen zijn geschikt voor een vochtige ondergrond, andere hechten alleen goed op een droge wand. Bij actief instromend water is eerst een behandeling nodig die voor die situatie geschikt is.
Hoe zie je of de afdichting werkt?
Volg na de behandeling of de plek bij vergelijkbaar nat weer opnieuw vochtig wordt. Een bestaande wand droogt niet direct na het afdichten, dus een vochtige plek betekent niet meteen dat de nieuwe laag lekt. Verschijnt er opnieuw zichtbaar water, dan kan er nog een open aansluiting of een andere vochtbron zijn.
Een goede afdichting is vooral een gesloten geheel. Kijk daarom niet alleen naar het rechte vlak van de funderingswand, maar ook naar de randen en overgangen waar water achter de laag kan komen.