Bij een bouwtechnische keuring van de fundering kijkt de inspecteur meestal naar zichtbare aanwijzingen voor problemen, zoals scheuren en scheefstand. De fundering zelf ligt vaak onder de grond en wordt bij een gewone keuring niet opgegraven. Je krijgt daardoor niet automatisch zekerheid over de staat van de fundering.
Wil je meer weten dan de standaardkeuring laat zien, dan kun je een aanvullend funderingsrisico-onderzoek afspreken. Wat dat onderzoek oplevert, hangt af van de onderdelen die worden bekeken en gemeten.
Wat bekijkt de inspecteur tijdens de bouwtechnische keuring van de fundering?
Een bouwkundig inspecteur beoordeelt bij een gewone keuring de zichtbare en bereikbare delen van het huis. Daarbij kunnen ook verschijnselen opvallen die met de fundering te maken hebben:
- Scheuren in buitengevels en binnenmuren.
- Vloeren die aflopen of plaatselijk hoogteverschillen hebben.
- Ramen en deuren die klemmen.
- Gevels of andere bouwdelen die scheef lijken te staan.
Deze signalen bewijzen niet dat de fundering slecht is. Een scheur kan bijvoorbeeld ook ontstaan door beweging van andere bouwdelen. De inspecteur kan aangeven of het schadebeeld reden geeft om een funderingsdeskundige in te schakelen.
Wat blijft buiten beeld bij een gewone keuring?
Een standaardkeuring is vooral visueel. De inspecteur kan niet zien hoe houten palen of andere ondergrondse funderingsdelen eraan toe zijn als ze niet bereikbaar zijn. Ook kan een gewone keuring de draagkracht of de resterende levensduur van de fundering niet vaststellen.
Staan er geen opvallende gebreken in het rapport, dan betekent dit dus niet dat de fundering gegarandeerd in orde is. Bekijk daarom in het rapport welke delen zijn geïnspecteerd en welke niet toegankelijk waren.
Extra onderzoek tijdens de bouwtechnische keuring
Bij sommige inspecteurs kun je een verkennend funderingsrisico-onderzoek combineren met de bouwtechnische keuring. Dit wordt ook een QuickScan of fase 0 genoemd. De deskundige kan daarbij zichtbare scheuren beoordelen, gevels meten en informatie over de woning, de bodem en het grondwater bekijken.
Zo’n verkenning geeft een risico-inschatting, geen definitief oordeel over de ondergrondse constructie. Als de uitkomst daar aanleiding toe geeft, kan uitgebreider onderzoek nodig zijn. Soms zijn daarvoor inspectieputten nodig om delen van de fundering daadwerkelijk te bekijken.
Een verkennend funderingsrisico-onderzoek tijdens een bouwkundige keuring wordt aangeboden vanaf ongeveer € 399. De prijs hangt af van de woning en de afgesproken werkzaamheden. Let in de offerte op of de gewone bouwtechnische keuring bij de prijs is inbegrepen.
Afspraken bij de aankoop van een woning
Vraag de inspecteur vóór de afspraak schriftelijk vast te leggen wat hij aan de fundering onderzoekt. Worden bijvoorbeeld alleen zichtbare scheuren beschreven, of zijn ook metingen en een risico-inschatting inbegrepen? Geef beschikbare bouwtekeningen, eerdere rapporten en informatie over herstelwerkzaamheden aan de inspecteur.
Plan de keuring zo dat er tijd is om de uitkomst te bespreken voordat je een definitieve beslissing neemt. Een voorbehoud in de koopovereenkomst kan daarbij van belang zijn. Bespreek de voorwaarden en termijnen met je aankoopmakelaar of een juridisch deskundige.
Laat de inspecteur in het rapport duidelijk opnemen wat hij wel en niet kon beoordelen. Zo kun je een gewone bouwtechnische keuring onderscheiden van een gericht oordeel over het funderingsrisico.