Een kant en klare kelder is een kelderbak die vooraf in een fabriek wordt gemaakt en op locatie in een uitgegraven bouwput wordt geplaatst. De bak is snel op zijn plek, maar het grondwerk, het transport en de afwerking komen daar nog bij. Voor een compacte basisuitvoering inclusief plaatsing betaal je vaak ongeveer €35.000 tot €60.000.
Een kant-en-klare kelder heet ook wel een prefab kelder. Meestal is de bak van gewapend beton en kies je uit standaardmaten of maatwerk. Welke uitvoering past, hangt onder meer af van de beschikbare ruimte en het gewicht dat op de kelder komt te rusten.
Welke kant en klare kelder past bij je plannen?
Begin met het doel van de ruimte. Voor voorraad of tuingereedschap kan een eenvoudige kelderbak genoeg zijn. Wil je er een werkplek van maken, dan zijn de binnenhoogte, toegang, ventilatie en afwerking extra van belang.
Standaardkelders zijn er in verschillende afmetingen. Een voorbeeld is een model met een binnenmaat van ongeveer 400 bij 300 centimeter en een hoogte van 210 centimeter. De buitenmaat is groter door de dikte van de wanden. Die buitenmaat bepaalt mede hoeveel ruimte nodig is voor de bouwput en het transport.
Let bij het vergelijken op deze onderdelen:
- De afdekking: sommige kelders hebben een betonnen dek met een opening voor de toegang. Andere worden zonder dek geleverd.
- De toegang: de plaats en grootte van de opening bepalen waar de trap kan komen en wat je naar binnen kunt brengen.
- De belasting: een bak onder een woning of garage moet geschikt zijn voor het gewicht van de constructie erboven.
- De aansluitingen: openingen voor ventilatie en eventuele leidingen kunnen vaak al bij de productie worden aangebracht.
Standaardmaten zijn handig als ze bij je plan passen. Maatwerk geeft meer vrijheid, maar kan duurder zijn en blijft afhankelijk van wat naar de bouwplaats kan worden vervoerd.
Wat zit er in de prijs?
Een prijs voor alleen de kelderbak is niet hetzelfde als een prijs voor een geplaatste en bruikbare kelder. Transport en kraanwerk staan soms apart op de offerte. Ook het uitgraven en afvoeren van grond, de fundering, een trap en de afwerking kunnen extra kosten zijn.
Bij een grotere kelder of een lastige bouwplaats kan de totale prijs oplopen tot ongeveer €60.000 tot €100.000 of meer. Een hoge grondwaterstand, beperkte toegang of een kelder die als woonruimte wordt afgewerkt, kan het project duurder maken.
Vergelijk offertes daarom op dezelfde onderdelen. Laat bijvoorbeeld opnemen wie de bouwput maakt, wie de kraan regelt en of het aanvullen van de grond na plaatsing is inbegrepen. Vraag ook welke garantie geldt voor de kelderbak en de aansluitingen.
Zo verloopt de levering en plaatsing
De leverancier maakt de bak vooraf en brengt hem met een vrachtwagen naar de bouwplaats. Daar tilt een kraan de kelder in de voorbereide bouwput. Daarna kan de aannemer de aansluitingen en verdere bouwwerkzaamheden uitvoeren.
De bereikbaarheid kan de keuze voor een kant-en-klare kelder beperken. Een smalle straat, bomen of een achtertuin waar de kraan ver moet reiken, maken plaatsing lastiger en soms duurder. De bak moet niet alleen op de gewenste plek passen, maar er ook veilig naartoe kunnen worden vervoerd en gehesen.
De bodem en het grondwater spelen eveneens mee. De aannemer en constructeur bepalen welke voorbereiding en fundering nodig zijn en of maatregelen tegen opdrijven nodig zijn. Ook kunnen voor het project vergunningen of meldingen nodig zijn.
Leg je wensen voor aan de leverancier en aannemer voordat je een model bestelt. Met de binnenmaten, de gewenste toegang en een duidelijke taakverdeling weet je beter of de kant-en-klare bak ook echt op de bouwplaats past.