Een kelder bouwen onder je tuin kost al snel tienduizenden euro’s. Als vergelijking: voor een gegoten kelder van ongeveer 130 m² is bij een nieuwbouwproject een richtprijs van circa €33.000 genoemd. Dat is geen totaalprijs voor een tuinkelder: grondwerk, toegang en herstel van de tuin kunnen de kosten flink verhogen.
De prijs hangt sterk af van de ruimte die je wilt maken en van de omstandigheden in je tuin. Een droge bouwplek waar machines makkelijk bij kunnen, is doorgaans goedkoper dan een kleine achtertuin met een hoge grondwaterstand.
Welke kosten komen bij een kelder bouwen onder je tuin kijken?
De kelderconstructie is maar één deel van de rekening. Voor een bruikbaar budget moet je ook de werkzaamheden rond de kelder meenemen:
- Ontwerp en berekeningen: de constructie moet passen bij de grond, de omgeving en de belasting op het kelderdak.
- Vergunning en onderzoek: denk aan kosten voor de aanvraag en aan onderzoek naar de bodem en het grondwater.
- Grondwerk: de grond moet worden uitgegraven, afgevoerd of tijdelijk opgeslagen en later deels worden teruggebracht.
- De kelder zelf: hierbij horen de vloer, wanden en het dak, inclusief de voorzieningen om de constructie waterdicht te maken.
- Toegang en inrichting: een trap, toegangsopening, elektra en afwerking zijn niet vanzelfsprekend inbegrepen.
- Herstel van de tuin: bestrating, beplanting en eventuele schuttingen moeten mogelijk worden verwijderd en opnieuw aangelegd.
Bij hoge grondwaterstand kan bemaling nodig zijn: het tijdelijk verlagen van het grondwater tijdens de bouw. Dat brengt extra werk en kosten mee. Ook een hellende toegang voor fietsen of gereedschap maakt het project duurder, onder meer doordat regenwater bij de ingang moet worden afgevoerd.
Waarom de plek in de tuin veel uitmaakt voor de prijs
Een kelder dicht bij de woning kan extra constructieve maatregelen vragen om de bestaande fundering te beschermen. Ook kabels, leidingen, bomen en de afstand tot de erfgrens kunnen bepalen hoe er gebouwd kan worden.
De bereikbaarheid speelt een grote rol. Kan een graafmachine alleen via een smalle doorgang naar achteren? Dan kan het uitgraven en afvoeren van grond meer tijd kosten. Bij een prefab kelder is ook ruimte nodig om de onderdelen met een kraan te plaatsen. Een lagere prijs voor de kelderbak betekent daardoor niet automatisch een lagere totaalprijs.
Wat je boven op de kelder wilt plaatsen, telt eveneens mee. Een gazon vraagt iets anders van het dak dan een terras met zware plantenbakken of een plek waar een auto staat. Bespreek dit bij het ontwerp, zodat de prijs op het gewenste gebruik is gebaseerd.
Zo vergelijk je offertes voor een tuinkelder
Vraag offertes aan op basis van dezelfde oppervlakte, diepte en toegang. Laat per offerte uitsplitsen welke werkzaamheden zijn inbegrepen en welke kosten nog kunnen volgen. Let vooral op de afvoer van grond, eventuele bemaling, de kraan, btw en het herstel van de tuin.
Een kale prijs per vierkante meter is lastig te vergelijken met een totaalprijs. Een grotere kelder kan per vierkante meter goedkoper lijken, omdat sommige kosten over meer ruimte worden verdeeld. Toch betaal je voor de grotere oppervlakte meestal meer in totaal.
Maak ook onderscheid tussen een eenvoudige bergruimte en een afgewerkte ruimte met elektra en een comfortabele toegang. Die keuzes maken veel uit voor het bedrag dat je uiteindelijk uitgeeft aan de kelder onder je tuin.