De kosten voor een kelder uitgraven hangen sterk af van de bereikbaarheid en de fundering van je woning. Voor een complete kelder onder een bestaand huis werd in januari 2019 een richtprijs van ongeveer € 30.000 tot € 100.000 genoemd. Dat bedrag gaat dus niet alleen over het graven en is geen actuele offerte. De kosten voor jouw project kunnen hoger of lager uitvallen.
Het onderscheid tussen uitgraven en een complete kelder maken is belangrijk. Na het afgraven zijn vaak ook een vloer, wanden en maatregelen tegen grondwater nodig. Vraag daarom niet alleen naar de prijs van het graafwerk, maar ook naar de kosten om de ruimte veilig te kunnen gebruiken.
Wat bepaalt de kosten van een kelder uitgraven?
Een aannemer kijkt niet alleen naar het aantal vierkante meters. Ook de diepte en de omstandigheden rond je huis bepalen hoeveel werk nodig is. Dit zijn de belangrijkste prijsfactoren:
- Omvang en diepte: een grotere of diepere kelder levert meer grond op en vraagt meestal meer werk aan de constructie.
- Bereikbaarheid: kan een graafmachine bij de plek komen, of moet de grond via een kleine opening worden verwijderd? Beperkte toegang kan extra arbeid en speciaal materieel vragen.
- Fundering: als de bestaande woning tijdens het werk extra steun nodig heeft, stijgen de kosten.
- Grond en grondwater: natte of moeilijk te verwerken grond kan het werk lastiger maken. Ook kan het nodig zijn om tijdens de bouw water weg te pompen.
- Grond afvoeren: de uitgegraven grond moet worden vervoerd en verwerkt. De kosten hangen onder meer af van de hoeveelheid en de kwaliteit van de grond.
- Afwerking: een eenvoudige opslagruimte vraagt doorgaans minder werk dan een kelder die je als leefruimte wilt gebruiken.
Graafwerk en complete kelder: vergelijk dezelfde prijs
Een lage prijs voor het uitgraven lijkt aantrekkelijk, maar zegt weinig als de rest van het werk ontbreekt. Bij een complete kelder kunnen naast grondwerk ook constructieberekeningen, tijdelijke ondersteuning, een betonnen vloer en wanden nodig zijn. Ook waterdichting, een toegang en herstel van de bestaande vloer kunnen de prijs beïnvloeden.
Een vergunning en de bijbehorende tekeningen of berekeningen kunnen extra kosten geven. Welke werkzaamheden nodig zijn, verschilt per woning. Een prijs per vierkante meter is daardoor niet genoeg om twee plannen eerlijk te vergelijken.
Zo maak je offertes voor het uitgraven vergelijkbaar
Laat in iedere offerte dezelfde gewenste afmetingen en hetzelfde gebruik opnemen. Vraag ook om de volgende onderdelen apart te benoemen:
- Het uitgraven en verwijderen van de grond.
- Het transport en de verwerking van de grond.
- Onderzoek, tekeningen en constructieberekeningen.
- Tijdelijke ondersteuning en eventuele aanpassing van de fundering.
- De keldervloer, wanden en bescherming tegen water.
- De toegang, afwerking en het herstel na de werkzaamheden.
Let erop of bedragen inclusief btw zijn en welke posten nog kunnen veranderen. Bijvoorbeeld als tijdens het graven blijkt dat de grond anders is dan verwacht. Een offerte met duidelijke omschrijvingen maakt zulke verschillen zichtbaar.
Kun je besparen op de kosten?
Een kleinere kelder of een eenvoudige afwerking kan de prijs drukken. Ook kun je bespreken of je grond op eigen terrein kunt gebruiken. Dat scheelt mogelijk afvoer, maar alleen als de grond daarvoor geschikt is en er genoeg ruimte is.
Zelf uitgraven onder een woning is geen vanzelfsprekende besparing: fouten kunnen de stabiliteit van het huis aantasten. Laat de constructieve aanpak bepalen door een deskundige en vergelijk vervolgens offertes op dezelfde werkzaamheden. Zo zie je wat het uitgraven zelf kost en wat nodig is om er een bruikbare kelder van te maken.