Een nieuwe fundering onder een bestaand huis aanbrengen kan zonder het huis af te breken. Een specialist ondersteunt het gebouw tijdelijk, brengt een nieuwe draagconstructie aan en laat het huis daarop steunen. Welke aanpak mogelijk is, hangt af van de bodem, de bestaande fundering en de ruimte om te werken.
Het is een ingrijpende verbouwing. Vaak moet de beganegrondvloer open en kun je tijdelijk niet in de woning blijven. Een nieuwe fundering is niet bij iedere beschadiging nodig: soms is plaatselijk herstel of versterking voldoende.
Zo komt een nieuwe fundering onder een bestaand huis
Voordat het werk begint, onderzoekt een constructeur de woning en de bodem. Op basis daarvan maakt die een ontwerp voor de nieuwe fundering en de tijdelijke ondersteuning. De aannemer voert het werk daarna meestal in deze volgorde uit:
- De werkruimte vrijmaken. Vloeren en delen van de inrichting worden waar nodig verwijderd. Ook leidingen kunnen in de weg zitten en moeten dan worden verlegd of tijdelijk afgesloten.
- Het huis ondersteunen. De aannemer brengt tijdelijke steunconstructies aan, zodat muren en vloeren tijdens het werk veilig worden gedragen.
- Een nieuwe draagconstructie maken. Vaak worden nieuwe palen aangebracht en verbonden met betonnen balken of een vloerconstructie. De uitvoering verschilt per woning en bodem.
- Het gewicht overdragen. De woning gaat gecontroleerd op de nieuwe fundering steunen. Daarna kan de tijdelijke ondersteuning weg.
- De woning afwerken. De vloer, leidingen en afwerking worden teruggebracht of vernieuwd.
De oude fundering hoeft niet altijd helemaal te worden verwijderd. Of onderdelen kunnen blijven zitten, volgt uit het ontwerp en de staat waarin ze verkeren. Het huis wordt ook niet vanzelf weer recht: rechtzetten is een aparte ingreep, met eigen risico’s en kosten.
Wat bepaalt de prijs van de nieuwe fundering?
Als grove richtlijn lopen genoemde bedragen uiteen van enkele honderden tot ongeveer € 1.000 per m² vloeroppervlak op de begane grond. De uiteindelijke prijs kan hoger uitvallen. Een oppervlakteprijs zegt namelijk niet vanzelf welke werkzaamheden en afwerking zijn inbegrepen.
De prijs hangt onder meer af van de bereikbaarheid, de gekozen constructie en de hoeveelheid sloopwerk. Ook onderzoek, constructieberekeningen, vergunningen, nieuwe leidingen, vloerafwerking en tijdelijke huisvesting kunnen extra kosten geven. Vraag bij offertes daarom om een uitsplitsing van deze posten. Zo zie je beter welke bedragen je met elkaar kunt vergelijken.
Wonen tijdens het vervangen van de fundering
Bij volledige vervanging is de begane grond vaak een bouwplaats. Er kan stof, geluid en trillingen ontstaan en voorzieningen kunnen tijdelijk uitvallen. Vraag de aannemer welke ruimtes bereikbaar blijven en wanneer je woning weer veilig te gebruiken is. Bij omvangrijk werk is tijdelijke woonruimte vaak praktischer of noodzakelijk.
Het werk kan maanden duren, afhankelijk van het ontwerp, de vergunning en de omstandigheden tijdens de uitvoering. Laat in de planning opnemen wanneer de vloer open moet, wanneer de nieuwe constructie klaar is en wie de woning daarna weer bewoonbaar maakt.
Vergunning en afspraken met buren
Voor het wijzigen van de draagconstructie kan een omgevingsvergunning nodig zijn. Via het Omgevingsloket kun je nagaan welke regels voor jouw woning gelden. De gemeente kan ook constructieberekeningen en tekeningen verlangen.
Bij een rijtjeshuis of twee-onder-een-kapwoning kunnen muren of funderingsonderdelen gedeeld zijn. Dan kan jouw verbouwing gevolgen hebben voor de buren of is een gezamenlijke aanpak nodig. Bij een appartement spelen ook de afspraken binnen de vereniging van eigenaars mee.
Leg vóór de start schriftelijk vast wie verantwoordelijk is voor tijdelijke ondersteuning, eventuele schade en het herstel van de vloer. Een opname van de bestaande staat van jouw woning en aangrenzende panden helpt om eventuele veranderingen tijdens het werk vast te stellen.