Voor een kelder bouwen onder je tuin heb je vaak een omgevingsvergunning nodig, maar dat hangt af van het ontwerp en de regels van je gemeente. Ook een kelder die helemaal onder de grond ligt, is niet automatisch vergunningsvrij. Doe daarom eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket en leg de uitkomst bij twijfel voor aan je gemeente.
Bij de beoordeling kunnen twee soorten regels spelen: regels over waar en wat je mag bouwen en technische regels over hoe je veilig bouwt. Voor beide onderdelen kan een vergunning nodig zijn. Soms geldt voor het technische deel een melding in plaats van een vergunning.
Wanneer is een vergunning voor een kelder onder je tuin nodig?
De gemeente beoordeelt of de kelder past binnen het omgevingsplan. Daarin staan lokale regels voor het gebruik van grond en het bouwen op een perceel. De ligging, afmetingen en diepte van de kelder kunnen daarbij een rol spelen. Ook een toegang boven de grond, zoals een trapopening of een schuurtje, telt mee bij de beoordeling.
Daarnaast gelden landelijke technische bouwregels. Of je voor dat onderdeel een vergunning nodig hebt, hangt af van de kenmerken van het bouwwerk en de geldende uitzonderingen. Een prefab kelder is niet vanzelf vergunningsvrij: ook daarbij wordt gekeken naar het bouwwerk en de plek waar het komt.
Past je plan niet binnen het omgevingsplan, dan kun je mogelijk een vergunning aanvragen om van die regels af te wijken. De gemeente beslist of dat kan. Een aanvraag is dus geen garantie dat je de kelder mag bouwen.
Zo kom je erachter welke toestemming je nodig hebt
Gebruik de vergunningcheck op omgevingsloket.overheid.nl. Vul het adres in en geef zo volledig mogelijk aan wat je wilt bouwen. Neem ook de ingang en eventuele veranderingen boven de grond mee. De uitkomst laat zien voor welke onderdelen mogelijk een vergunning of melding nodig is.
Leg daarna een concrete schets voor aan de gemeente als de uitkomst niet duidelijk is. Vermeld in elk geval:
- De plaats en afmetingen van de kelder, inclusief de diepte.
- De afstand tot de woning en de erfgrens.
- Hoe je de kelder gaat bereiken en wat daarvan boven de grond zichtbaar is.
- Waarvoor je de ruimte wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor opslag of als werkruimte.
Het beoogde gebruik doet ertoe. Aan een ruimte waarin mensen langere tijd verblijven kunnen andere bouwregels gelden dan aan een opslagruimte. Toestemming voor een opslagkelder betekent dus niet automatisch dat je er een woon- of slaapkamer van mag maken.
Welke gegevens heb je nodig voor de aanvraag?
Voor een vergunningaanvraag vraagt de gemeente doorgaans om tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie. Afhankelijk van het plan kunnen ook constructieberekeningen en gegevens over de bodem of het grondwater nodig zijn. Een aannemer of constructeur kan helpen om het ontwerp en de onderbouwing samen te stellen.
Naast de bouwregels kunnen regels voor de graafwerkzaamheden gelden. Denk aan bescherming van archeologische resten of kabels en leidingen in de grond. Moet er grondwater worden weggepompt, dan kan daarvoor een aparte melding of vergunning bij het waterschap nodig zijn.
Mag je beginnen zodra de vergunning is aangevraagd?
Nee. Als een vergunning verplicht is, mag je niet alvast beginnen met bouwen omdat de aanvraag is ingediend. Wacht op het besluit en lees de voorwaarden. Ook buren kunnen gevolgen ondervinden van graafwerk dicht bij de erfgrens. Hun toestemming vervangt een verplichte vergunning niet.
Een kelder onder de tuin vraagt dus om meer dan alleen een bouwtekening. Met een duidelijke schets en de uitkomst van de vergunningcheck kun je bij de gemeente gericht laten beoordelen welke toestemming voor jouw plan nodig is.