Een kelder onder een bestaande woning is vaak mogelijk, maar het huis moet tijdens het graven veilig blijven staan. Daarom onderzoekt een constructeur eerst de woning, de bodem en de ruimte rondom het huis. Daarna kan een gespecialiseerde aannemer bepalen hoe de kelder gebouwd kan worden en wat daarvoor nodig is.
Met een kelder krijg je extra ruimte zonder dat je huis boven de grond groter wordt. Daar staat tegenover dat bouwen onder een bestaand huis ingrijpend is. De bereikbaarheid, de grondwaterstand en de manier waarop het huis is gebouwd, bepalen mede of het plan haalbaar en betaalbaar is.
Wanneer is een kelder onder een bestaande woning mogelijk?
Een kelder kan onder een deel van de woning komen of, als de omstandigheden dat toelaten, onder een groter oppervlak. Hoeveel ruimte je werkelijk krijgt, hangt niet alleen af van de oppervlakte van het huis. Ook de plaats van de draagmuren, leidingen en de trap speelt mee.
De constructeur bekijkt hoe de woning wordt gedragen en wat er nodig is om veilig onder het huis te werken. Bij een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kapwoning moet ook worden gekeken naar de aangrenzende woningen. Werkzaamheden onder jouw huis mogen de stabiliteit van het huis van de buren niet in gevaar brengen.
Een bestaande kruipruimte kan soms ruimte bieden om een kelder te maken, maar die is meestal niet diep genoeg om direct als kelder te gebruiken. Ook onder een huis zonder kruipruimte kan een kelder soms mogelijk zijn. De vloer moet dan mogelijk gedeeltelijk worden verwijderd om de bouwplek te bereiken.
Zo verloopt de bouw onder een bestaand huis
Onderkelderen is geen kwestie van de grond onder de woning in één keer weghalen. De aannemer werkt volgens een constructieplan, waarbij het huis tijdens iedere fase voldoende ondersteuning houdt. De precieze volgorde verschilt per woning, maar een project verloopt meestal als volgt:
- Onderzoek en ontwerp: de constructeur en aannemer beoordelen de woning en de bodem. Ze bepalen waar de kelder kan komen, hoe diep die wordt en hoe het werk veilig kan worden uitgevoerd.
- Voorbereiding: de benodigde toestemming wordt geregeld en de bouwplaats wordt ingericht. Ook wordt vastgesteld wat er met aanwezige leidingen en de vloer moet gebeuren.
- Grond verwijderen: de aannemer graaft volgens het constructieplan. Omdat de werkruimte onder een huis beperkt is, kan grond soms worden weggezogen en afgevoerd.
- Kelder bouwen: de vloer en wanden worden gemaakt volgens het ontwerp. Daarbij is aandacht nodig voor de aansluiting op de bestaande woning en het buitenhouden van vocht.
- Toegang en afwerking: de kelder wordt bereikbaar gemaakt vanuit het huis. Daarna kunnen voorzieningen en afwerking worden aangebracht die passen bij het gebruik.
Zelf onder het huis graven is geen verstandige manier om op de kosten te besparen. Ook een kleine ontgraving op de verkeerde plek kan gevolgen hebben voor de stabiliteit van de woning.
Vergunning en toestemming voor onderkelderen
Voor een nieuwe kelder onder een bestaande woning kan een omgevingsvergunning nodig zijn. Dat hangt onder meer af van de werkzaamheden, het gebruik van de ruimte en de regels op jouw locatie. Het is daarom niet veilig om ervan uit te gaan dat de kelder vergunningsvrij is omdat hij onder de grond ligt.
Via het Omgevingsloket kun je een vergunningcheck doen voor jouw adres en bouwplan. De gemeente kan aangeven welke aanvraag of melding nodig is. Woon je in een appartement of maakt jouw woning deel uit van een vereniging van eigenaars? Dan kan ook toestemming van de vereniging nodig zijn.
Bespreek het plan daarnaast op tijd met de buren als hun woning aan die van jou grenst. Afspraken over bereikbaarheid, overlast en het vastleggen van bestaande schade kunnen later discussie voorkomen.
Wat merk je van de werkzaamheden?
Een kelder bouwen onder een huis kan veel invloed hebben op het dagelijks leven. Er moet grond worden afgevoerd en materiaal naar binnen. Dat is lastiger als er geen ruime toegang naast de woning is. Ook kun je te maken krijgen met geluid, stof en tijdelijk minder bruikbare kamers.
Of je tijdens de bouw thuis kunt blijven wonen, hangt af van de werkzaamheden en de veiligheid. Als vloeren open moeten of voorzieningen tijdelijk uitvallen, kan de aannemer aanraden om een periode ergens anders te verblijven. Bespreek dit voordat je een planning maakt.
De beperkte werkruimte maakt onder een bestaand huis bouwen vaak kostbaar. Vraag daarom een offerte op die niet alleen de kelder zelf bevat, maar ook onderzoek, grondafvoer, vergunningen, herstel van de vloer en de gewenste afwerking. Laat opnemen welke tegenvallers buiten de prijs vallen, bijvoorbeeld onverwachte obstakels in de grond.
Het gebruik bepaalt het ontwerp
Een kelder voor opslag stelt andere eisen dan een ruimte waar je vaak verblijft. Bedenk vooraf hoeveel stahoogte je wilt, waar de toegang moet komen en welke voorzieningen je nodig hebt. Een trap en de ruimte eromheen nemen ook plek in beslag op de verdieping erboven.
Onder de woning komt niet vanzelf daglicht binnen. Voor een werk- of verblijfsruimte kunnen daglicht, ventilatie en andere bouwregels een rol spelen. Bespreek het beoogde gebruik daarom met de ontwerper en de gemeente, voordat het ontwerp vastligt.
Veelgestelde vragen over onderkelderen
Kan een kelder onder het hele huis komen?
Dat kan soms, maar het is niet bij iedere woning haalbaar. De constructie, de beschikbare werkruimte en de ligging naast andere gebouwen bepalen mede hoe groot de kelder kan worden.
Levert een nieuwe kelder altijd extra woningwaarde op?
Een bruikbare kelder kan aantrekkelijk zijn voor een koper, maar de bouwkosten verdien je niet automatisch terug. De waarde hangt onder meer af van de kwaliteit, de toegang en het toegestane gebruik van de ruimte.
Is een kelder onder een bestaand huis altijd een goed idee?
Nee. Als de ruimte lastig bereikbaar is of de benodigde werkzaamheden zwaar ingrijpen in de woning, kunnen de kosten en hinder groot zijn. Een kleinere kelder of een andere oplossing voor extra ruimte kan dan beter passen.
Laat een constructeur en een aannemer met ervaring in onderkelderen eerst naar jouw woning kijken. Met hun beoordeling kun je de gewenste ruimte afzetten tegen de ingreep onder het huis.