Een bestaande fundering verstevigen doe je door de draagkracht van de fundering of de grond eronder te verbeteren. Soms kan een deel van de oude fundering blijven zitten en krijgt die extra steun. Welke aanpak mogelijk is, hangt af van de staat van de fundering, de bodem en de belasting van de woning.
Een scheur in de muur betekent niet automatisch dat de fundering verstevigd moet worden. Ook als je een opbouw wilt plaatsen, is eerst een constructieve beoordeling nodig: de bestaande fundering moet het extra gewicht kunnen dragen.
Bestaande fundering verstevigen zonder alles te vervangen
Bij verstevigen gebruikt de aannemer waar mogelijk delen van de bestaande constructie. Dat kan alleen als die delen voldoende sterk zijn om de belasting over te brengen. Is het materiaal te slecht of is de fundering ernstig verzakt, dan kan gedeeltelijke of volledige vervanging nodig zijn.
Een constructeur kijkt daarom niet alleen naar de zichtbare schade, maar ook naar de opbouw en draagkracht van de fundering. Bij houten palen is bijvoorbeeld de staat van de palen van belang. Bij een fundering die rechtstreeks op de grond rust, speelt de draagkracht van die grond een grote rol.
De mogelijkheden verschillen per situatie:
- Extra ondersteuning: nieuwe palen of andere ondersteuningen nemen een deel van het gewicht over. De aansluiting op de bestaande fundering moet daarvoor sterk genoeg zijn.
- Versterking van het bestaande materiaal: bij plaatselijke zwakke plekken kan herstel of aanvulling van het metselwerk of beton mogelijk zijn, als de rest van de constructie voldoende draagkracht heeft.
- Verbetering van de ondergrond: bij geschikte bodemomstandigheden kan injectie de grond onder een fundering stabiliseren. Dit lost aangetaste houten palen niet op.
Verstevigen betekent niet vanzelf dat een verzakte woning weer recht komt te staan. Stabiliseren kan verdere beweging beperken; een woning optillen is een aparte ingreep met eigen risico’s.
Zo sluit de versterking aan op de oude constructie
De verbinding tussen oud en nieuw bepaalt mee of een versterking werkt. Nieuwe steunpunten moeten het gewicht daadwerkelijk overnemen, zonder dat andere delen van de fundering te zwaar worden belast. Daarom maakt een constructeur een plan voor zowel de definitieve situatie als de tijdelijke ondersteuning tijdens het werk.
Bij een rijtjeshuis kan een bouwmuur doorlopen naar de buren. Werk aan jouw deel kan dan ook invloed hebben op hun woning. Bespreek de plannen daarom op tijd met de buren en laat vastleggen hoe de bestaande situatie eruitziet.
Wat merk je van de werkzaamheden?
Om de bestaande fundering te bereiken, moet een aannemer mogelijk vloeren openen of grond weghalen. Hoeveel ruimte dat vraagt, verschilt per methode. Er kan schade ontstaan aan vloerafwerking of muren, en soms kun je delen van de woning tijdelijk niet gebruiken.
De kosten hangen onder meer af van de bereikbaarheid, de gekozen ondersteuning en de hoeveelheid herstelwerk in huis. Vraag bij een offerte om een uitsplitsing van het constructiewerk, het openen en dichtmaken van vloeren en het herstel van de afwerking. Voor constructieve wijzigingen kan ook een vergunning nodig zijn; de gemeente kan aangeven wat voor jouw plan geldt.
Laat de bestaande fundering niet op eigen houtje vrijgraven of ondersteunen. Juist tijdens de werkzaamheden moet de woning veilig gedragen blijven.