Een aanbouw laten bouwen is voor veel mensen een grote stap. Je vergroot je woonruimte, maar het brengt ook heel wat keuzes en kosten met zich mee. Wat kost zo’n uitbreiding eigenlijk? Wat moet je regelen? En waar let je op bij het kiezen van een aannemer? Dit zijn vragen die veel huiseigenaren bezighouden voordat de eerste schop de grond in gaat.
Wat een uitbouw gemiddeld kost
De prijs van een woninguitbreiding hangt af van veel factoren. Gemiddeld betaal je tussen de 26.000 en 35.000 euro voor een aanbouw inclusief materialen en arbeidsloon. Dat klinkt als een flink bedrag, en dat is het ook. De grootte speelt een grote rol: een uitbreiding van 2,5 bij 5 meter kost minder dan een van 4 bij 6 meter. Maar ook de afwerking telt mee. Een basisuitvoering met een plat dak is goedkoper dan een uitbouw met een schuin dak en buitenmuur van baksteen die aansluit bij de rest van je woning. Verwarming, vloerverwarming en elektra zijn vaak nog niet inbegrepen in een eerste offerte. Het is slim om van tevoren goed door te vragen wat er wel en niet in de prijs zit.
Wanneer je een vergunning nodig hebt
Niet elke uitbreiding aan een woning vraagt om een omgevingsvergunning. Voor kleine bouwwerken achter je huis gelden in Nederland vergunningsvrije bouwregels, zolang je je aan bepaalde afmetingen houdt. De uitbreiding mag dan bijvoorbeeld niet hoger zijn dan 4 meter en mag een bepaald percentage van het achtererf niet overschrijden. Overschrijd je die grenzen wel, dan heb je een vergunning nodig van de gemeente. Het aanvragen daarvan kost tijd, soms wel enkele weken tot maanden. Het is verstandig om dit vroeg in het proces te checken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan als de aannemer al klaarstaat.
De juiste aannemer kiezen
Een goede vakman vinden voor zo’n klus is niet altijd makkelijk. Bouwbedrijven hebben het druk, en wachttijden van meerdere maanden zijn geen uitzondering. Vraag altijd meerdere offertes op, minimaal drie, zodat je prijzen en werkwijzen kunt vergelijken. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op wat er precies in de offerte staat. Is er een vaste opleverdatum? Hoe worden meerkosten afgehandeld? Vraag ook naar referenties of bekijk eerder uitgevoerd werk. Een aannemer die duidelijk communiceert en zijn afspraken nakomt, is meer waard dan de goedkoopste optie die later voor problemen zorgt. Controleer ook of het bedrijf is aangesloten bij een brancheorganisatie en of er garanties worden gegeven op het werk.
Wat je extra moet regelen
Naast de bouw zelf zijn er nog meer zaken om rekening mee te houden. Je hypotheekverstrekker of bank wil soms weten wat je van plan bent, zeker als je een bouwdepot gebruikt om de verbouwing te financieren. De waarde van je woning gaat na een goed uitgevoerde uitbreiding waarschijnlijk omhoog, maar dat heeft ook gevolgen voor je opstalverzekering. Geef de nieuwe situatie door aan je verzekeraar, want anders ben je onderverzekerd als er schade ontstaat. Denk ook aan de buren: als de werkzaamheden dicht bij de erfgrens plaatsvinden, is het netjes om hen van tevoren in te lichten. Dat voorkomt conflicten en zorgt voor een prettige sfeer in de buurt.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het bouwen van een aanbouw gemiddeld?
De bouwtijd van een woninguitbreiding ligt gemiddeld tussen de vier en acht weken, afhankelijk van de grootte en complexiteit. Daar komen de voorbereidingstijd en eventuele vergunningsprocedure nog bij. Reken dus op een totale doorlooptijd van enkele maanden van het eerste gesprek tot de oplevering.
Mag je een aanbouw ook zelf bouwen?
Je mag zelf bouwen aan je woning, maar het is niet altijd verstandig. Voor constructieve werkzaamheden, zoals het doorbrekende van een buitenmuur, is vakkennis vereist. Sommige verzekeraars stellen ook eisen aan wie het werk uitvoert. Licht- en stopcontactwerk moet sowieso door een erkend elektricien worden gedaan.
Heeft een aanbouw invloed op de WOZ-waarde van je woning?
Een uitbreiding van je woning vergroot doorgaans het woonoppervlak, en dat heeft invloed op de WOZ-waarde. De gemeente herberekent de waarde zodra zij op de hoogte is van de verbouwing. Een hogere WOZ-waarde betekent ook hogere gemeentelijke belastingen, zoals de ozb.
Wat is het verschil tussen een aanbouw en een opbouw?
Een aanbouw is een horizontale uitbreiding van de begane grond, dus aan de zij- of achterkant van een woning. Een opbouw is een verticale uitbreiding, waarbij er een extra verdieping of dakopbouw wordt toegevoegd. Beide vergoten de woonruimte, maar de aanpak, kosten en vergunningsregels verschillen.