Je fundering controleren begint met een blik op je woning, het opvragen van bouwtekeningen en het bekijken van het funderingsrisico op je adres. Zie je scheuren of scheefstand, of blijkt uit documenten dat er risico is? Schakel een deskundige in voor een beoordeling van de noodzaak van verder onderzoek. Een controle op basis van zichtbare signalen en kaarten geeft namelijk geen zekerheid over de staat van de fundering.
Zelf je fundering controleren in en rond huis
De fundering zit onder de grond, maar veranderingen aan je huis kunnen een reden zijn om verder te kijken. Nieuwe of erger wordende signalen zijn:
- Scheuren in de gevel, binnenmuren of rond kozijnen.
- Deuren en ramen die zijn gaan klemmen.
- Vloeren die merkbaar scheef lopen.
- Verschillen in hoogte tussen delen van het huis.
Een scheur of klemmende deur betekent niet automatisch dat de fundering is aangetast. Hout kan bijvoorbeeld uitzetten door vocht en temperatuur. Andersom kan er onder de grond wel een probleem ontstaan zonder dat je boven de grond iets ziet.
Maak bij een scheur een duidelijke foto en noteer de datum en de plek. Leg er een liniaal naast om de breedte zichtbaar te maken. Maak later opnieuw een foto vanaf dezelfde plek. Zo kun je veranderingen laten zien aan een deskundige. Met alleen een foto kun je de oorzaak niet vaststellen.
Het funderingsrisico op je adres bekijken
Met een risicokaart of een funderingsviewer kun je een eerste indruk krijgen van het risico in jouw omgeving. In FunderMaps kun je op adres zoeken naar informatie over funderingen en funderingsrisico’s. Welke gegevens je kunt bekijken, verschilt per adres.
Een kaart laat een risico-inschatting zien en is geen bewijs dat jouw fundering beschadigd of juist gezond is. De inschatting kan bijvoorbeeld zijn gebaseerd op kenmerken van de omgeving en gegevens over het gebouw.
Staat er een funderingslabel in een taxatierapport? Ook dat is een indicatie van het risico, geen directe inspectie van de fundering. Een ongunstige uitkomst maakt aanvullend onderzoek zinvol, terwijl een gunstige uitkomst problemen niet volledig uitsluit.
Documenten voor de controle opvragen
Vraag bij de gemeente naar bouwtekeningen en eventuele eerdere rapporten voor jouw adres. Informeer bij Bouw- en Woningtoezicht of het gemeentelijke funderingsloket. In bouwtekeningen kan staan hoe de woning is gefundeerd. Een eerder rapport kan aanwijzingen geven over de situatie op het moment van dat onderzoek.
Een bestaand rapport kan informatie bevatten over de woning en bouwdelen waarop het betrekking heeft, de datum en wat daadwerkelijk is onderzocht. Een oud rapport beschrijft niet vanzelf de huidige staat. Ook is een risico-inschatting iets anders dan een rapport waarin de fundering zelf is bekeken.
Vraag de verkoper bij de aankoop van een huis om bekende rapporten en informatie over herstelwerkzaamheden en zichtbare veranderingen. Ook stukken over een eerdere beoordeling zijn daarbij bruikbaar. Die documenten helpen je bepalen wat al is bekeken en welke vragen nog openstaan.
Wanneer laat je de fundering verder controleren?
Een deskundige kan de signalen en documenten samen beoordelen. Dat is vooral nuttig bij nieuwe of groter wordende scheuren, toenemende scheefstand of meerdere signalen tegelijk. Ook als een kaart of rapport een verhoogd risico laat zien, kan een beoordeling duidelijk maken of nader onderzoek nodig is.
Bij een uitgebreidere controle kan de deskundige metingen aan het gebouw doen en, als dat nodig is, delen van de fundering onder de grond bekijken. Wat nodig is, hangt af van de woning en de aanwijzingen. Een gewone bouwkundige beoordeling kan signalen opleveren, maar geeft niet altijd uitsluitsel over de fundering zelf.
Vraag een offerte met een omschrijving van de werkzaamheden en vermelding of je een schriftelijke beoordeling krijgt. Zo weet je vooraf of het gaat om een controle van zichtbare signalen of ook om onderzoek onder de grond.
Veelgestelde vragen over fundering controleren
Kun je de fundering controleren zonder schade te zien?
Ja. Je kunt documenten opvragen en een risico-inschatting voor je adres bekijken. Daarmee stel je de werkelijke staat niet vast, maar je krijgt wel aanwijzingen om te bepalen of verdere controle zinvol is.
Is een controle van de buren ook geldig voor jouw huis?
Een rapport van een aangrenzende woning kan nuttige aanwijzingen geven, zeker als de huizen aan elkaar vastzitten. Het bewijst niet dat de fundering onder jouw deel in dezelfde staat verkeert. Een rapport kan aangeven welke delen van de aangrenzende woning zijn beoordeeld.
Moet je bij een ernstige scheur meteen handelen?
Wordt een scheur snel groter of lijkt een deel van het gebouw instabiel, schakel dan direct een deskundige in. Is er acuut gevaar, blijf uit de buurt van de onveilige plek en neem contact op met de hulpdiensten.
Begin met foto’s, adresgegevens en eventuele oude rapporten. Daarmee kan een deskundige gerichter beoordelen welke controle van jouw fundering nodig is.