Een souterrain of kelder ligt onder de begane grond, maar een souterrain ligt meestal deels onder het straat- of tuinniveau en heeft vaak ramen. Een kelder ligt doorgaans verder onder de grond en wordt vaker gebruikt voor opslag of installaties. De woorden worden in de praktijk niet altijd even scherp van elkaar onderscheiden.
Het verschil zegt ook niet meteen of je er mag wonen of dat de ruimte meetelt als woonoppervlakte. Daarvoor zijn de inrichting, het toegestane gebruik en de meetregels van belang.
Souterrain of kelder: de verschillen op een rij
| Kenmerk | Souterrain | Kelder |
|---|---|---|
| Ligging | Meestal deels onder het maaiveld | Vaak grotendeels of volledig onder het maaiveld |
| Daglicht | Vaak ramen of een opening naar buiten | Soms ramen, maar vaak weinig of geen daglicht |
| Gebruik | Regelmatig ingericht als leefruimte | Vaak gebruikt voor opslag of techniek |
| Toegang | Soms ook een eigen toegang van buiten | Meestal bereikbaar vanuit de woning |
Dit zijn gebruikelijke kenmerken, geen vaste regels. Een kelder kan bijvoorbeeld ramen hebben en als werkruimte zijn ingericht. Andersom kan een ruimte die als souterrain wordt omschreven toch donker zijn of vooral als berging dienen.
Hoe herken je een souterrain?
Bij een souterrain zie je vaak een deel van de gevel boven de grond uitsteken. Daardoor passen er ramen in de buitenmuur. Soms komt er daglicht binnen via een verlaagde tuin of een opening naast het raam. Vanaf de straat kunnen de ramen laag bij de stoep zitten.
Een souterrain kan deel uitmaken van de woning of een eigen voordeur hebben. Dat maakt het nog niet automatisch een zelfstandige woning. Daarvoor moet ook het gebruik als woning zijn toegestaan.
Wanneer noem je een ruimte een kelder?
Een ruimte die helemaal onder de grond ligt en alleen via een trap binnenshuis bereikbaar is, wordt meestal een kelder genoemd. Denk aan een ruimte onder de woonkamer waar je spullen bewaart. De ligging onder de grond weegt bij die naam zwaarder dan de inrichting.
Ook een kelder kan een raam of een werkplek hebben. Alleen een raam plaatsen maakt van een kelder dus niet vanzelf een souterrain. De benaming is vooral een praktische omschrijving van de ligging en het gebruik.
Telt een souterrain of kelder mee als woonoppervlakte?
Een souterrain kan meetellen als woonoppervlakte, maar dat gebeurt niet alleen omdat het zo wordt genoemd. Bij het meten van een woning wordt onder meer gekeken naar de hoogte, de afwerking en of een ruimte geschikt is voor gebruik als onderdeel van de woning. Een ruimte kan ook als overige inpandige ruimte worden gerekend.
De opgegeven oppervlakte en de naam in een woningadvertentie geven daarom niet het volledige beeld. Vraag bij aankoop om het meetrapport en bekijk hoe de ruimte daarin is ingedeeld. De gemeten oppervlakte staat los van de vraag of het gebruik als woonruimte is toegestaan.
Wil je weten wat je zelf hebt? Kijk dan vooral naar de ligging ten opzichte van de grond, de ramen en de toegang. Samen geven die kenmerken een duidelijker beeld dan het woord souterrain of kelder alleen.