Risicogebieden voor funderingen liggen vooral in delen van West- en Noord-Nederland, waar de bodem uit veen of klei bestaat. Bekende gebieden zijn de Zaanstreek, Waterland en delen van Zuid-Holland, zoals Gouda en de Krimpenerwaard. Ook in Groningen komen gebieden met risico op verzakkingen voor. Een risicogebied zegt iets over de omgeving, niet meteen over de staat van jouw woning.
Waar liggen de risicogebieden voor funderingen?
In gebieden met een slappe bodem kunnen woningen gevoeliger zijn voor funderingsproblemen. De omstandigheden verschillen per buurt en soms zelfs per straat. Deze regio’s komen vaak naar voren:
- Zaanstreek en Waterland: in delen van deze Noord-Hollandse regio’s komen veen en klei voor. Daar kunnen oudere woningen met houten palen kwetsbaar zijn voor een lage grondwaterstand.
- Gouda, Alphen aan den Rijn en de Krimpenerwaard: delen van dit Zuid-Hollandse gebied liggen op een slappe bodem. Bodemdaling kan hier een rol spelen bij verzakkingen.
- Delft en Rotterdam: ook in deze steden staan woningen in gebieden waar funderingsrisico’s voorkomen. Het risico verschilt per pand en hangt onder meer af van de fundering.
- Delen van Groningen: hier kan bodemdaling bijdragen aan verzakkingen. Ook de plaatselijke bodem en de manier waarop een woning is gebouwd spelen mee.
Dit is geen volledige lijst. Ook buiten deze regio’s kunnen woningen funderingsproblemen krijgen. Andersom zijn er binnen een risicogebied genoeg woningen waarvoor de kaart op zichzelf geen schade aantoont.
Waarom zijn sommige gebieden kwetsbaar?
Bij oude houten funderingspalen speelt de grondwaterstand een rol. Zakt het grondwater zo ver dat hout droog komt te staan, dan kunnen schimmels het hout aantasten. Houten palen kunnen ook onder water door bacteriën worden aangetast.
Een lage grondwaterstand kan daarnaast bijdragen aan het inklinken van veen en klei. Gebouwen die direct op de bodem steunen, kunnen daardoor ongelijkmatig zakken. Het risico hangt dus niet alleen af van de plaats, maar ook van de bodem, de grondwaterstand en het type fundering.
Zo bekijk je het funderingsrisico op jouw adres
Met een kaart krijg je een eerste beeld van de omgeving. Gebruik daarna gegevens van de woning om de uitkomst beter te begrijpen:
- Bekijk een risicokaart. De funderingskaart van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) geeft een indicatie van het risico in een gebied en laat ook de ondergrond zien.
- Bekijk de droogtekaart. De Atlas Leefomgeving heeft de kaart ‘Gebieden met kwetsbare fundering door droogte’. Die laat zien waar problemen kunnen ontstaan bij gebouwen op houten palen.
- Zoek gegevens van het pand. Bij Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente kun je de oorspronkelijke bouwtekening opvragen. Daarop staat mogelijk hoe de woning is gefundeerd. De gemeente kan ook informatie over grondwaterstanden hebben.
Een postcodecheck geeft vaak een beeld van een groter gebied. Een kaart per pand kan gerichter zijn, maar ook die geeft een risico-inschatting en geen oordeel over de werkelijke toestand van de fundering.
Wat betekent een hoog risico voor jouw woning?
Een hoge risicoscore betekent niet dat je huis al schade heeft of zeker zal verzakken. Twee huizen naast elkaar kunnen een andere fundering hebben of op een andere manier zijn gebouwd. Ook zegt het bouwjaar op zichzelf niet genoeg, al zijn houten palen vooral gebruikt bij woningen van vóór ongeveer 1970.
Zie je scheuren, scheve vloeren of klemmende deuren, dan kan dat op een probleem wijzen, maar er zijn ook andere oorzaken mogelijk. Een deskundige kan beoordelen of verder onderzoek nodig is.
Gebruik de kaart daarom als startpunt. Combineer de uitkomst met de bouwtekening en eventuele informatie van de gemeente om te zien of het gebiedsrisico ook voor jouw woning relevant kan zijn.