Als je fundering verzakt, kan je huis ongelijk zakken en kunnen scheuren, scheve vloeren en klemmende deuren ontstaan. Laat nieuwe of groter wordende schade beoordelen door een funderingsspecialist. Die kan vaststellen of de fundering werkelijk zakt en waardoor dat komt.
Een scheur of klemmend raam betekent niet automatisch dat de fundering verzakt. Ook normale werking van materialen kan zulke klachten geven. Vooral een combinatie van signalen of een snelle verandering is een reden om actie te ondernemen.
Hoe herken je dat de fundering verzakt?
Bij een verzakte fundering beweegt het huis niet altijd overal evenveel. Daardoor kunnen muren, vloeren en kozijnen onder spanning komen te staan. Let op deze veranderingen:
- Nieuwe scheuren in binnen- of buitenmuren, vooral schuin vanaf de hoek van een raam of deur.
- Ramen en deuren die eerst goed sloten en nu klemmen of juist meer ruimte krijgen.
- Een vloer die scheef aanvoelt of waarop een voorwerp steeds naar dezelfde kant rolt.
- Ruimte die ontstaat tussen een vloer en de plint, of scheuren in een tegelvloer.
- Een aanbouw die zichtbaar anders beweegt dan de rest van de woning.
Een scheve vloer kan al lang bestaan. Het verschil tussen oude en nieuwe schade is daarom belangrijk. Maak foto’s van scheuren met een liniaal erbij en noteer de datum. Zo kun je veranderingen laten zien aan een specialist. Meet alleen op plekken die je veilig kunt bereiken.
Wat doe je bij een verzakking van de fundering?
Schakel een specialist in als scheuren groeien, deuren plotseling klemmen of je ziet dat een deel van het huis zakt. Wacht bij een snelle verandering niet af. De specialist kan beoordelen welke metingen nodig zijn en of de woning veilig is.
Zijn er grote, snel toenemende scheuren of denk je dat een muur of plafond kan instorten? Ga naar buiten en blijf op veilige afstand. Bel bij direct gevaar 112. Neem ook contact op met de gemeente voor advies over de veiligheid van het pand.
Laat scheuren niet alleen dichtmaken voordat de oorzaak duidelijk is. Een reparatie aan het stucwerk kan de schade verbergen, terwijl de beweging erachter doorgaat.
Waarom zakt een huis niet overal evenveel?
De bodem onder de ene kant van een woning kan anders reageren op droogte of vocht dan de bodem onder de andere kant. Bij een huis dat direct op de grond steunt, kan dat tot ongelijke verzakking leiden. Ook werkzaamheden in de buurt kunnen invloed hebben op de ondergrond.
Staat een huis op houten palen, dan kunnen die draagkracht verliezen als ze langdurig boven het grondwater uitkomen en gaan rotten. Welk deel van de woning zakt en hoe snel dat gebeurt, verschilt per situatie. Aan de scheuren alleen kun je de oorzaak niet met zekerheid aflezen.
Wie betaalt de schade aan een verzakte fundering?
Als eigenaar ben je meestal zelf verantwoordelijk voor herstel van je woning. Funderingsherstel kan veel geld kosten: afhankelijk van de situatie gaat het vaak om tienduizenden euro’s. De prijs hangt onder meer af van de oorzaak, de omvang van de schade en de bereikbaarheid van de fundering.
Een opstalverzekering vergoedt funderingsschade niet automatisch. Langzaam ontstane schade door bijvoorbeeld bodemdaling of slijtage is vaak uitgesloten. Bij schade door een plotselinge gebeurtenis kan de dekking anders zijn. Meld de schade bij je verzekeraar en stuur foto’s mee; de polis en de oorzaak bepalen of je vergoeding krijgt.
Woon je in een rijhuis of appartement? Bespreek de signalen met je buren of de vereniging van eigenaars. Aangrenzende woningen kunnen constructies delen, waardoor een gezamenlijke aanpak nodig kan zijn.
Veelgestelde vragen over een verzakte fundering
Kun je zien of je huis verzakt via je postcode?
Een risicokaart kan laten zien of woningen in je omgeving kwetsbaar zijn, maar geeft geen uitsluitsel over jouw huis. De kaart ‘Gebieden met kwetsbare fundering door droogte’ van Atlas Leefomgeving gaat bijvoorbeeld over gebieden waar houten palen risico kunnen lopen.
Is een scheur van een paar millimeter altijd gevaarlijk?
Nee. De breedte alleen zegt niet genoeg. Ook de plek, de richting en vooral de groei van een scheur tellen mee. Laat een scheur die snel groter wordt of samengaat met zichtbare scheefstand snel beoordelen.
Bewaar foto’s en berichten over de schade op één plek. Bij een verzakking van de fundering helpt die informatie om te zien wat er in de loop van de tijd is veranderd.