Een bouwkundige keuring van de fundering brengt zichtbare aanwijzingen voor mogelijke problemen in beeld, zoals scheuren en scheefstand. De fundering zelf ligt meestal onder de grond en wordt bij een gewone keuring niet blootgelegd. Een goed keuringsrapport betekent daarom niet automatisch dat de fundering in goede staat is.
Wil je meer zekerheid, bijvoorbeeld voordat je een huis koopt? Bespreek dan met de inspecteur of een aanvullende beoordeling nodig is en wat die moet opleveren.
Wat bekijkt de inspecteur bij een bouwkundige keuring van de fundering?
Een bouwkundig inspecteur beoordeelt tijdens een gewone keuring de zichtbare en bereikbare delen van de woning. Daarbij kan de inspecteur ook letten op signalen die mogelijk met beweging van het gebouw te maken hebben:
- Scheuren in gevels en binnenmuren.
- Een scheve vloer of gevel.
- Ramen en deuren die klemmen.
- Schade die zichtbaar is vanuit een bereikbare kruipruimte.
Deze signalen zijn niet automatisch bewijs van een slechte fundering. Een deur kan bijvoorbeeld ook om een andere reden klemmen. De inspecteur kijkt daarom naar het geheel en vermeldt waar mogelijk nader onderzoek nodig is.
Is er geen veilige toegang tot de kruipruimte, dan kan de inspecteur die niet beoordelen. Ook vanuit een toegankelijke kruipruimte zijn funderingspalen of andere ondergrondse onderdelen meestal niet volledig zichtbaar.
Wanneer is een gewone keuring niet genoeg?
Een gewone bouwkundige keuring is geschikt als je een beeld wilt krijgen van de algemene staat van een woning. Wil je weten hoe de fundering er technisch aan toe is, dan is een aparte opdracht vaak nodig. Dat geldt ook als de keuring duidelijke aanwijzingen voor beweging oplevert.
Een specialist kan beginnen met een verkenning, bijvoorbeeld met een gevelinspectie en metingen. Een uitgebreidere beoordeling kan ook bouwtekeningen, archiefstukken en inspecties binnen en buiten omvatten. Als onderzoek aan de fundering zelf nodig is, kan plaatselijk graafwerk nodig zijn. Welke stappen passend zijn, hangt af van de woning en je vraag.
Bij snel groter wordende scheuren of twijfel over de stabiliteit is een snelle beoordeling van de veiligheid nodig. Wacht dan niet alleen op een reguliere aankoopkeuring.
De keuring regelen bij aankoop van een huis
Een keuring vóór je een bod uitbrengt, geeft je informatie die je kunt meenemen in je beslissing. Is daar geen gelegenheid voor, dan kun je bespreken of een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst kan worden opgenomen. Laat de tekst en termijnen aansluiten op het onderzoek dat je wilt laten uitvoeren.
Een specialistische beoordeling kost vaak meer tijd dan een gewone keuring. Spreek daarom af wanneer het rapport klaar moet zijn, vooral als je de uitkomst nodig hebt voor je aankoopbeslissing. De koper en verkoper kunnen afspreken wie een aanvullend onderzoek betaalt.
Kosten en inhoud van het rapport
De prijs hangt af van de opdracht. Een gewone woningkeuring is iets anders dan een gerichte verkenning van funderingsrisico’s of een onderzoek met graafwerk. Ook de bereikbaarheid en het aantal metingen kunnen invloed hebben op de offerte. Onderzoek en eventueel herstel zijn afzonderlijke kosten.
Een bruikbaar rapport vermeldt wat is bekeken, welke signalen zijn gevonden en welke delen niet bereikbaar waren. Ook staat erin of de inspecteur een vervolg adviseert. Vraag bij de offerte welke metingen en rapportage zijn inbegrepen, zodat duidelijk is hoeveel informatie je over de fundering krijgt.
Bewaar het rapport samen met eventuele bouwtekeningen en eerdere rapporten. Zo kan een specialist bij een vervolgbeoordeling zien waarop de eerste bevindingen zijn gebaseerd.